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​单套建筑面积不超90平方米 四川这样发展“共有产权住房”

近日,四川省住房和城乡建设厅印发《四川省城镇住房发展规划(2018—2022年)》(以下简称《规划》),提出有重点地发展共有产权住房,鼓励成都市发展共有产权住房,在成都形成由公租房、共有产权住房和商品住房为主的“三元”供应体系。支持城镇中低收入住房困难家庭和符合条件的非户籍常住人口购买共有产权住房。泸州、南充等具备条件的城市要积极探索共有产权住房。

江滩公园会展段龙湖世纪峰景。郭晋玥 摄影

在供应对象上,《规划》明确共有产权住房面向城镇中低收入住房困难家庭和符合条件的非户籍常住人口,具体供应对象、范围和条件根据国家有关规定再行确定。在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房等产权保障住房,可纳入共有产权住房管理。共有产权住房的产权比例中,购房人份额原则上应当按照销售价格占同地段、同时期、同品质普通商品住房价格的比例确定,一般不低于50%。共有产权住房单套建筑面积原则控制在90平方米以下。

在运行方式上,《规划》明确共有产权住房不得通过上市交易或购买政府持有的产权份额转为商品住房,退出时只能由政府回购,或者转让给其他符合条件的共有产权住房申请人。共有产权住房购买一定年限内不允许转让房屋产权份额,确需转让的,由共有产权住房政府份额代持机构回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平变化等因素确定,回购房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满一定年限的,可转让给其他符合购买条件的家庭。

在管理机制,《规划》提出完善共有产权住房配售定价、分配销售、产权划分、使用管理、产权转让等规则,明确相关主体在共有产权住房使用、维护等方面的权利和义务。各地应明确由国有机构代表政府持有共有产权住房政府份额,并承担与承购人签订配售合同、日常使用管理、回购及再上市交易等事项。

同时,《规划》明确,共有产权住房建设用地供应,可采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式。结合成都城市空间功能定位和产业布局,项目选址优先安排在职住矛盾突出、交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域。明确共有产权住房的申请条件和流程、分配程序、产权份额、使用管理等规定。记者 罗之飏

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