租多买少难以支撑 中介入不敷出或掀“关门潮”

    新华网上海２月３日专电 “１月份八成以上的业务都是租赁，再这样下去只有关门大吉了。”上海一家二手房中介门店经理告诉记者，春节后二手房买卖异常低迷，而缺少买卖业务的佣金支撑，仅靠租赁业务中介门店难以为继，预计将有更多的中介裁员、关店。

    二手房买卖跌至冰点

    记者春节后在上海走访多家中介门店时看到，前来咨询的人络绎不绝，但大都是来租房的，购房者寥寥无几。一些店里业务员只来了１／３左右，据介绍，有的业务员已经离职，有的可能觉得节后是成交淡季，索性在家多休息一段时间。

    上海中原地产人士告诉记者，今年刚性需求集中区域的分行在正月初三、初四便开业了，而市中心区域开业时间稍晚，但都是租多买少。上海中原宝宸分行从正月初四开始营业，到目前为止，平均一天约有３组至４组的租客前来看房，但仅成交了一单租赁。在买卖方面，平均每天也有１组至２组的看房客，但观望情绪浓厚。前来挂牌的房东，也主要以租赁为主。德佑地产研究主任陆骑麟称，整个春节期间，德佑上海门店二手房买卖成交量粗略统计为零。

    据介绍，根据往年的成交情况，在二手房买卖交易相对低迷的时期内，受季节性因素推动，房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例，且租赁成交的高峰期往往会出现在春节以后的一两个月，因此二手房“售冷租热”的状况还将持续一段时间。

    ２１世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，按照目前的成交情况来分析，保守估计１月二手房买卖的成交量将比去年１２月下滑２０％，不足６０００套，预计２月份的成交量也不会有明显反弹。

    而在北京、广州、深圳等一线城市，二手房成交量同样低迷。据机构统计，１月北京市二手房住宅成交量为２８０８套，同比２０１１年１月份下降了８７％，创下２００７年以来的最低值。成交均价为２０６１９元／平方米，是自２０１０年４月份调控以来月度成交均价首次回落至２１０００元／平方米以下。