| 雁城30~45岁人士成购房主力军乡镇购房者逐渐增多 |
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| 文章来源：本站原创 点击数： 更新时间：2008-11-7 17:21:25 【字体：小 大】 |
近日，记者在碧水丽都看到了一对来自乡镇选房的教师夫妇，当记者问及为何在城里买房时，他们回答记者：“城区环境好些。”而在帝景名苑售楼部，一位女士表示只选这里，她的理由是上班近。在雁城购房者是哪些人？他们如何选择房子呢？记者决定对雁城的购房者结构进行了一番调查，记者为此选择了锦绣金山、碧水丽都、阳光水岸、领地坐标、江南半岛等较有代表的楼盘。调查发现：购房者以30～45岁的人士居多，乡镇购房者正成为一股不可或缺的力量，中小型户型受到普遍欢迎，许多购房者愿意就近买房。
中小户型最受青睐
当记者问及什么户型最受欢迎时，被采访的所有在售楼盘的置业顾问都表示中小户型最好卖，尤其是100平米以下的很抢手。最近，领地坐标销量很不错，除了紧靠世纪广场外，一个很重要的原因就是该盘最近推出的大部分是中小户型。
碧水丽都的置业顾问告诉记者，“绝大部分购房者首先就会问有没有70、80平米的，3室双卫以上的问到的很少；尤其是带双卫的，城里面的更讲究体面一些还能接受，乡镇购房者更务实一些，他们认为两个卫生间有点浪费。”
据置业顾问介绍，中小户型受到青睐主要是购房者家庭人口不多，中小户型没有多大浪费空间，同时，购房总价不高容易接受。
30～45岁购房者居多
尽管各楼盘看房者从20多岁到60多岁都有，但下单者还是以30～45岁的居多，许多老年人看房也是替孩子看的。锦绣金山、碧水丽都、阳光水岸的购房者中，30～45岁的占到了70～80%，领地坐标、江南半岛等楼盘也表示这部分人占据绝大多数。
30～45岁的购房者，在社会上已经工作了五、六年以上，或在市场上经商多年，有一定的支付能力。据记者了解，今年“70后、80后”买房的客户明显比前几年多了，这类购房者一般可以分为三类：第一类是收入较高的上班族；第二类是在雁城做生意的人；最后一类是经济收入大有改善的年轻夫妻。
当然，“80后”对房地产市场的消化能力也在增强，记者采访的各楼盘也有部分20多岁的年轻人购房，不少年轻人购房有父母赞助。一位置业顾问告诉记者，“‘80后’大都是独生子女，父母年富力强，有一定的积蓄，买房是父母为子女做的最大的事情。”
乡镇购房者增多
今年，来自雁江乡镇的购房的人开始增多。在记者调查的楼盘中，除领地坐标、江南半岛表现不是很明显外，其他楼盘普遍反映乡镇购房者开始增多。锦绣金山有50%是乡镇购房者，碧水丽都是新开楼盘，目前乡镇购房者超过了城区购房者。阳光水岸的置业顾问告诉记者，“今年来自乡镇的购房者明显多于往年。”
据记者了解，乡镇购房者主要为政府工作人员、教师、经商者、外出打工挣到钱的，这部分人有一定经济基础，对居家生活质量有了更高的追求。锦绣金山的置业顾问王一告诉记者，“农村到资阳购房的往往是看中城市环境好，利于孩子读学。”碧水丽都的胡小波表达了同样的看法，“更多的乡镇工作人员、教师到城里买房是为了生活环境好一点，小孩能接受更好的教育。”
不少人选择就近买房
记者从售楼部了解的情况看，虽然各楼盘购房群体多样化，但多个售楼部反映许多人喜欢就近买房。住在城北的喜欢在沱江新城买房，在新区上班的喜欢选择娇子大道沿线楼盘。位于沱江新城的锦绣金山的置业顾问江涛告诉记者，“以前住在北门的市民在我们这里买房的比较多，在北门附近做生意的来买房的也很多。”同在沱江新城的阳光水岸、碧水丽都等楼盘也是同样的情况。
利于上班和子女上学也是不少市民选择就近购房的原因。在资阳主要媒体组织的“资阳金秋大团购”活动中，有10余位来自同一个单位的职工，这批人希望在帝景名苑买房，他们告诉记者，“以后公司会搬到这附近，楼盘后面就是雁江一小分校，上班和小孩读书都方便。”
对于市民喜欢就近买房，阳光水岸的置业顾问认为，“就近买房不仅是利于上班、做生意和子女入学，而且有更深层的原因：许多市民已经习惯了周围的人和事，对居住环境有了深深的感情。这是恋家心态的表现。”
新政下我市投资性购房蠢蠢欲动
10月，我市楼市乍暖还寒。虽成交量受国家频出的新政刺激有所回升，但市场观望情绪仍然严重。各售楼部反馈信息及笔者与购房者交谈中感知，仍有较大一部分购房者认为资阳房价仍有下跌可能。
11月1日，我市促进房地产行业发展的九条新措施发布并启动，给我市仍处寒冬的楼市吹来一股暖风。新政未出之前，就有开发商及购房者多方打听将要出台的新政内容，新政出台并正式在媒体上公布后，11月1日的《资阳日报》比较抢手。过了四五天，仍然有购房者到笔者所在部门来找公布有资阳楼市新措施的报纸，并兴致勃勃地与笔者长谈下一步市场走势。登记参加了前期资阳日报和资阳电视台等几个单位组织的住房团购的购房者近期也有多个频频给笔者打来电话，询问出台的新措施内容，不少人在交谈中谈到了投资性购房意向，咨询当下是否购房投资良机。有个购房者自己算了笔帐，说如果买一套90平米的房子，总房款16万，首付两成只需3.2万，再加上新出台的国家和资阳的种种优惠措施，除了少交的税费外，还可享受政府2%的购房补贴，即3200元，相当于首付款只有2.88万元。一年后房价如果每平米涨200元，那一年之后他就可以赚1.8万元，投资回报率达到了62.5%。该购房者称，目前全球金融危机，而且房价已经降了整整一年了，加上政府不断刺激市场，鼓励购买，觉得投资房产比炒股划算和稳当多了。言谈中该购房者很为自己的选择感到骄傲。暂不说这个购房者的计算是否合理，设想能否实现，在目前的全球金融局势及我国楼市仍处寒冬的情况下有这种投资理财意识，是一种难能可贵的胆识。
没想到咱们普通百姓对理财投资的前瞻性竟然与著名经济学家郎咸平同步。近日，郎咸平在接受媒体采访中称，人民币升值、成本上升、新劳动合同法颁布、去年的宏观调控、全球金融危机等因素，将会使经济逐步下滑，在此背景下，损失最小的投资就是最好的投资。他认为，以台湾的经验来看，只有房地产最能长期保值。
近期无论是全国楼市还是资阳楼市均反映出在住宅地产持续低迷，更多开发商开始转向和加大商业地产的开发。我市新近启动的资阳中学老校区地块上的上西街商业广场，就是开发商转变经营战略的显著体现。在每个有商业规划的项目里面，商业地产都是给开发商带来最大利润的部分。有些项目中，哪怕住宅的成本和售价持平，开发商全靠商业地产部分也能赚欢。
在开发商转向投资性较好的商业地产的时候，善于理财的人们也把眼光转向了有投资价值的房产上。无论住宅还是商业铺面，不分品种，只看投资与回报率。特别是全球金融危机给老百姓带来的心理影响，成了近期人们更多转向投资不动产的推力。
商铺的投资价值是无疑的。而当住宅也具备投资价值，是市场复苏放出的一个良性信号。投资者的出手，会加强和巩固自住型购房者的信心，对自住型购房将会有一定促进作用。
这一股蠢蠢欲动的投资性购买力，是否会成为激活资阳楼市的新鲜血液？
■ 本报记者 施跃奇
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