你送全年物管费，我就送安家费；你优惠3个点，我就干脆优惠5万元；你为灾区同胞搞首付1成，我干脆搞零首付……5·12地震后，成都楼市涌现优惠折扣风，各大房企都纷纷拿出各种幅度各种方式的优惠措施，以满足震后成都市民安家置业的需要，其中甚至有房企拿出高达25%的优惠措施，开创成都楼市记录。有观察人士指出，现在成都楼市优惠政策前所未有，优惠幅度也空前绝后，正是买房好时机，购房者要抓紧下手。

　　零首付惊现蓉城

　　东山国际新城是最早推行新城购房零首付的楼盘。据了解，早在6月6日，东山国际新城就开始推行“众志成城，共建幸福家园”的购房活动，其中一项重要内容即是：零首付、1成首付置业。为此，东山投资机构为此专门拿出2亿元的专项资金为灾区购房者提供首付无息资助，资助对象很明确，即面向绵阳、德阳、都江堰、广元、彭州、崇州、汶川等重灾区的群众。

　　那么，零首付和1成首付到底怎么执行，怎么还款？记者为此专门咨询了东山一生之城副总冉徽川。他告诉记者，只要是符合资助条件的灾区购房者即可享受“零首付、1成首付”的购房无息资助，其中首次购房者享受零首付无息资助，只需要在签订合同时缴纳2万元立约定金即可成为东山国际新城业主，其余首付款可在3年内按照每季度平均还款的原则无息偿还；而非首次置业者则按照1成首付执行，还款原则同上。“灾区群众现在需要大量现金，但是又有买房需求，东山正是看到了这点才推出的该项活动。”冉称。同时，他称，该项活动推出后，受到了购房者的青睐，“周末的时候走个二三十套不成问题”。

　　据记者观察，目前推出零首付、1成首付的楼盘不止东山一家，翰林上岛2期西岛、曦城、慕和南道、上锦美地等楼盘也打出了零首付、1成首付牌，而且条件更为宽泛。来自翰林上岛的消息称，灾区购房者(含成都)只需要在签定购房合同之前支付1万元定金即可得到首付款的无息资助，剩余首付款在三年内分三次偿还即可。

　　送物管、送安家费屡见不鲜

　　“购房即享受30000元安家补贴！”位于人南延线与麓山大道交汇处的宏信南樾打出了这样的广告。据记者观察，像宏信这样的房企不在少数，不少房企都在地震后，做出了买房送安家费的营销策略。来自西花汀的消息是，灾区购房者将享受10000元的安家费；而优客联邦则针对灾区客户送出了5千元安家基金和5千元儿童教育基金的厚礼；鱼凫阳光推出“灾区同胞爱心援助置业计划”，买房送50000元/套的大礼；汉嘉国际社区也针对灾区群众实行了30000元/套的优惠。

　　此外，在本轮优惠风潮中，送物管费也是一个屡见不鲜的招数。位于一环内的城市云顶豪宅外滩打出了买房送1年物管费的策略，东郊红枫岭则作出了买房送半年物管费的决定。而位于航空港的翰林上岛除推出零首付策略之外，还推出了团购送三年物管费的优惠政策。

　　特惠房屡试不爽

　　爱心房、安居房、一口价……之前在楼市屡试不爽的特惠房在本次优惠风潮中也普遍存在，只是大部分都冠上了“爱心房”、“安居房”的名头。蓝光富丽东方特推爱心特惠房，一口价4280元/平米起，每套额外优惠1-2万元。富丽碧蔓汀6月7日至30日特推限量感恩特惠房，90平方米以上限量户型最高优惠5万元……蓝光地产屡试不爽的特惠房在本轮优惠风潮中显得非常突出。6月18日，蓝光地产常务副总季斌告诉记者，他们自从推出特惠爱心房以来，受到了购房者的普遍关注，来电来访明显增多，“碧蔓汀昨天就走了近20套，富丽东方走了10多套，效果非常好！”

　　明折暗扣遍地开花

　　本次优惠风潮中，使用最多最普遍的招数还是要数各种折扣和让利措施，几乎99%的在售楼盘都推出了各种形式各种幅度的折扣和让利措施，以图抓住购房者的心，其中折扣最多的竟然高达25%。

　　来自建设路的首创爱这城打出了“均价6900元/平方米；灾区购房最低7.5折；成都拆迁户凭证明最低8折”的惊爆价格，称得上目前优惠幅度最大的楼盘。记者算了一笔账，按照该楼盘均价6900元/平米计算，如果是7.5折优惠的话，每平米均价仅为5175元，相当于房价直接下降了1725元/平米。

　　戛纳·滨江将推出50套爱心房，零付款购房，享受购房款2-3年缓付政策，单套最高优惠19万，优惠可折算为现金直接用于冲抵房款，优惠力度不可谓不大。此外，劲力蓝色理想优惠10%，东立·清水河畔优惠10%，融城后街优惠5%-10%……金璐天下则推出了受灾群众每平米优惠1000元的举措，优惠力度都非常之大。而其余楼盘均推出了不同程度不同形式的优惠。

　　成都思源房地产经纪有限公司的总经理胡峰称，5·12汶川大地震对成都楼市有一定影响，震后房企推出的各种形式的优惠政策特别是针对灾区购房者的一些特殊优惠，既是灾后房企积极救市的举措，更是成房企的社会责任感的集中体现。胡峰会责任感的集中体现。

　　朱雅林