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    资阳房屋过户那些事,你都了解吗?
    2019-06-25 17:04:00 来源:资阳网 
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    近日,有网友在资阳网发贴咨询,想全面了解一下房屋过户手续和相关税费的规定。房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。据了解,当前房产过户主要有“买卖、赠与和继承”三种方式。

    第一种方式:生前买卖过户

    这种方式简单易操作,和买卖房产流程一样办理过户手续即可。按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

    其中,产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交增值税;契税满五年且是唯一房产,面积小于90平米,按交易总价1%缴纳,90平米以上按1.5%缴纳,不唯一房产,则要按3%缴纳;个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳;登记费80元。

    举例:买卖过户一套95平米、满5年价值300万的普通房产,且是唯一住房,过户费用包括契税4.5万,个税3万,过户费用合计约7.5万。当然,这种过户方式,是建立在房产证满5年以后的情况下,一般都能满足这样的条件。

    第二种方式:生前赠与过户

    在日常生活中,朋友之间赠与一些东西是不需要任何费用的。但是,我国将房产纳入不动产管理范畴,房产赠与就要产生费用,我们称之为房产“过户”相关费用。主要包括个税、契税、评估费和公证费,其中个税已于09年以后免征,那么现在收取的费用主要在后三项,分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%。

    举例:1套价值300万的房产,需要交纳契税9万,评估费0.75万,公证费3万。三项主要费用共计12.75万。

    第三种方式:离世后过户

    现实生活中,这种过户方式是最常出现的情况。这种方式不需缴纳评估费、契税、个税等大额费用,只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可,手续办理也比较简单。

    但是,离世后过户,虽然当时不需要缴纳多少费用,但如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,需要缴纳房产差额20%的个人所得税。

    房产过户所需的证件

    (1)房地产转移登记申请表;

    (2)申请人身份证明;

    (3)房地产权利证书;

    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

    扩展资料:

    房产过户注意事项:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

    2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

    3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

    4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

    6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

    实习记者 卢凌嘉

    责任编辑:谢凤

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    关键词阅读: 房屋 过户房产 手续 程序
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