投稿邮箱:sczyrb@qq.com      报料热线:028-26656119
  • 新闻读报视觉专题
  • 网络问政阳光政务
  • 健康教育财经
  • 资阳网乐享团资阳摄影

  • 部门区县新媒产品
  • 新闻报料城市论坛
  • 房产通信便民
  • 泳友之家旅游天地
  • 首页 > 废弃栏目 > 房产
    春节楼市成交数据惨淡:看房的人还没销售顾问多
    2017-02-03 11:03:20 来源:经济参考报 
    分享到: 
     

    鸡年春节,火爆了一年的中国楼市也进入了休眠模式,开年多地楼市量价齐跌。业内人士认为,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期,随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变,房地产市场或将继续承压。

    现状 楼市成交数据惨淡

    春节长假,天津楼市仍有16个项目开盘连市,其中,市内六区有4个项目连市,环城四区有10个,滨海新区2个,但结果并没能让开发商如愿。

    大年初四,张鑫带着家人去了趟位于武清的佛罗伦萨小镇,逛完回家路上看到一楼盘优惠就停下车带着家人去看了看。“这个楼盘打折促销,优惠力度按照购房顺序递减,早到多得,但去看房的人还没有销售顾问人多,十分冷清,我们进去逛了圈就走了。”张鑫说。

    春节期间,多地楼市同天津一样量价齐减。以广州为例,阳光家缘数据显示,1月23日-1月29日广州新房网签成交505套,环比之前一周的1936套减少1431套,环比下降73.92%;均价方面,该周网签均价为14729元/平方米,环比之前一周的18223元/平方米减少3494元/平方米,环比下降19.17%。

    另一种情况则是因价高“吓退”购房者。以河南郑州为例,虽然当地楼市仍具吸引力,但大多购房者选择只看不买。

    2016年楼市疯涨的郑州仍是投资者的热门选择,这也促使已定居北京、广州等地的河南人回乡置业热情高涨。王丽老家是河南,趁着带着两个孩子回河南探亲的空隙,她专程来了一趟郑州。“以前因为各种原因没有买成房子。”王丽说,现在,她下定决心在郑州买房了,但是因为限购已经没有资格购买了。

    据项目销售人员介绍,从1月25日到1月30日,售楼部来电咨询16个,大多数是北京、上海还有省内其他地方的购房者,但多数只是询问,并未购置。

    “一是限购,二是价格已高到离谱,再加上国家对楼市的调控,价格应该有不少下降空间,所以现在购房不再作为投资的首选了。”一位购房者表示。

    中原地产分析师张大伟分析认为,整体来看,相比2016年春节的政策刺激,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示,从去年10月开始,市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约看,春节期间市场主要以休眠为主,而三四线城市的返乡置业成为潮流。

    因返乡置业的影响,贵州部分楼市再度迎来了高涨。“从大年初三开始,来看房定房的客人明显增多,大部分是外出务工返乡过年的年轻人。”遵义市播州区一家由央企开发的楼盘销售人员小钟告诉记者,过年期间售楼部一直有人值班,也是考虑到春节返乡的这部分购房者。

    为支持农民进城购房,贵州各地出台了诸多优惠政策。黔南州独山县住建局常务副局长马骏说,独山县对新一轮易地扶贫搬迁到城里的群众购买商品房,给予每人最高6万元的补贴。不过,由于去库存成效显著,春节期间城区80至140平方米的住房“一房难求”,成交均价有所上涨。

    据贵州省住建厅统计,2016年贵州省商品房销售面积增速同比增长15%左右。截至目前,商品住房去化周期回落至15个月以下,较2015年末减少3个多月。在棚改货币化安置、住房公积金异地贷款、农民安家贷等政策支持下,50余万户城镇职工和农民工喜获新居。

    定调 多地明确加强调控

    事实上,小长假楼市冷清一方面是因为春节因素影响,另一更重要的因素则是楼市调控收紧。

    随着地方两会相继召开,多地对房地产市场调控表态,“房子是用来住的,不是用来炒的”。

    广东方面表示,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

    北京代市长蔡奇在政府工作报告中指出,把握住房的居住属性,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

    上海市长杨雄也表示,加强房地产市场调控,严格执行调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。

    深圳方面指出,对商品住房和商务公寓预售价格进行管理,开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”,明确“政府指导价”,以促进深圳房地产市场健康稳定发展,防止房价大起大落。

    张大伟认为,楼市持续调控是2017年的主要方向,在此背景下,大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示,前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增,中原经理指数也显示专业经纪人对后市态度较为冷静审慎。

    预判 房地产“峰值”已过

    春节前夕,国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示,2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%。销售额方面,2016年商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新房改后商品房的历史记录。

    在此背景下,有业内人士提出房地产“峰值”已显现。“我国正告别住房绝对短缺时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算,目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算,户均约1.02套住房。就全世界经验而言,户均拥有1.1套住房以后,住房市场的峰值就会到来。

    原国务院发展研究中心副主任刘世锦也曾表示,房地产峰值已过,拐点到来。他认为,“顶点”在2014年已经到来。房地产投资回升时间不会太久,以后还是会回调,因为基本面没有改变。

    从人口结构来看,目前主力购房人群为25岁-49岁,90后已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据,目前80后人口的总数是2.28亿,90后是1.74亿,90后人口总数比80后少23%。

    以婚龄人口为例,第六次人口普查的数据显示,我国20岁-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势,预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对,逐年下滑至2020年的800万对,年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。

    “人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱,从现在来看,楼市中的需求结构已经发生改变,刚需人口开始减少。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析,近两年,人口结构的各项指标都出现了拐点,中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。

    责任编辑:李林泽

    分享到:
    关键词阅读: 楼市 顾问 销售 数据
  • 群星闪耀资阳 喜悦长岛启幕 2019/06/27
  • 6月地方债发行或达8000亿 创年内新高 2019/06/24
  • 花上千元就能买到“全国”“中”字头证书和奖状? 2019/06/21
  • 40年累计365.14万名留学人员回国发展 2019/06/14
  • 四川启动专项行动严打环境监测数据造假 2019/05/17
  • 版权声明:资阳网是资阳日报社在互联网上授权发布《资阳日报》新闻的唯一合法媒体,欢迎有互联网新闻发布资质的网站转载,但务必标明出处“资阳网”和作者姓名;资阳市范围内网站若要转载,必须与本网签订协议。如若违反,资阳网将保留追究法律责任的权利。
    转载要求:转载之图片、文件,链接请不要盗链到本站,且不准打上各自站点的水印,亦不能抹去我站点水印。
    新闻推荐
  • ·国家网信办发布《儿童个人信息网络
  • ·三部门鼓励政府采购贫困地区农副产
  • ·文化和旅游部:我国将继续推动国有
  • ·丢件、损毁、信息泄露……我的快递
  • ·31省份低保标准:上海、北京、天津
  • ·王老吉和加多宝5年“红罐之争”终
  • ·今年年底北京北站坐高铁可直达八达
  • ·想买东京奥运会高级套票?请先备好
  • 热点新闻
  • ·资阳日报社关于加强新闻版权保护的
  • ·资阳首个5G客户告诉你 资阳移动5G
  • ·期待吗?雁城这个地方将新增加一广
  • ·资阳将在成资同城化发展方面有哪些
  • ·成德资眉的童鞋:这条消息你值得关
  • ·陈毅故居旅游大道8月底对外开放通
  • ·廖仁松:实实在在为群众做事谋福祉
  • ·资阳交警火速出击 查处网友举报的
  • 新闻图集
  • 世界川菜大会之“美资美味”——
    世界川菜大会之“美资
  • 【阳爷爷讲故事】罗光燮——他与董存瑞、黄继光英名共存
    【阳爷爷讲故事】罗光
  • 资阳开展第22次城区道路交通综合整治
    资阳开展第22次城区道
  • 四川首台纯电动新能源轨道车在资阳下线
    四川首台纯电动新能源
  • 精彩视频
    • 新闻本周排行
    • 评论本周排行
    论坛
  • ·未来几天四川雨势将略有减弱 出行注意
  • ·茂县至北川禁行四轴以上货车及35座以上客车 其他
  • ·锦湾大道路面修复完工
  • ·利剑扫黑 铁腕除恶
  • ·滴滴!资阳发布高温蓝色预警
  • ·中华文化小大使 远赴英国传友谊
  • ·一图带你搞懂2019年新生健康体检项目
  • ·如何推动《资阳市文明行为促进条例》立法工作?雁
  • 新闻要闻时政社会天下视觉
    全媒体日报微信数字报资阳日报V资阳之声V资阳发布V
    服务教育房产通信
    互动网络问政新闻报料城市论坛行行摄摄
    玩乐乐享团旅游
    蜀ICP备1200606号 川新备09-180010 互联网新闻信息服务许可证:51120190003 不良信息举报 依法办网承诺书 川公网安备 51200002000070号
    © 2006-2019 资阳日报社版权所有    关于我们 | 联系方法 | 广告服务 | 意见反馈