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    一线城市去年新房均价首破3万元机构称今年成交量将降三成
    2017-01-26 10:18:33 来源:证券日报 
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    从年初的房价快速交替上涨,到四季度的调控政策密集出台导致交易量的快速下滑,总体来看,2016年,一线城市虽调控不断,但房价出现暴涨,成交量跌拓起伏。

    据上海易居房地产研究院发布的《一线城市2016年-2017年度市场报告》显示,2016年一线城市新建商品住宅成交均价为31170元/平方米,在2015年房价大涨的基础上,增幅达到16.3%,这也是历史上首次突破3万元/平方米大关。

    不过,业内一致认为,2017年一季度,房企的日子将不好过,预计销售额会不好看。而对于2017年全年市场预期来看,上海易居房地产研究院认为,2017年一线城市新房价格将趋于平稳,成交量可能下降三成左右,供求关系也将转为供大于求。

      均价首破3万元大关

    据上海易居房地产研究院统计数据显示,2016年一线城市新建商品住宅成交均价为31170元/平方米。

    从具体城市来看,“北上广深”新房成交均价分别为33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米,较2015年分别上涨了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

    观察2007年以来的成交均价数据,总体呈现上升态势,2016年一线城市新建商品住宅成交均价为31170元/平方米,较2015年上涨16.3%,较2007年上涨了近2倍,成交价格再创历史新高。2016年一线城市房价的大涨,主要源于高端物业成交占比量的增加。

    但2016年春节之后,深圳涨势趋弱,上海接棒深圳房价开始暴涨,随后沪、深调控政策相继出台,但受货币宽松、地王效应、企业补库存等多重因素影响,一线城市的房价仍然在震荡中上行。

    进入第四季度后,北京和广州市场活跃程度明显超过深圳和上海,存在补涨效应,尤其是广州在12月份新房存销比降为5.9个月,是4个城市中去化周期最短的城市,房价仍然存在上涨动力。而深圳和上海在一系列调控政策出台后,房价出现不同程度的下跌:深圳房价在6月份达到60726元/平方米的最高值后,便出现明显的调整迹象;而上海房价在11月份达到46545元/平方米的最高值后,12月份环比首次出现明显下跌,降幅达-12.4%,可谓是“虎头蛇尾”。

    值得关注的是,克而瑞地产研究统计认为,在经历了2015年-2016年前三季度的高速增长之后,目前大多数热点城市购房需求已经得到了充分释放,再加之新增供应不足、预售证管控等方面的限制,越来越多城市开始触及增长“上限”,一线城市中上海、北京成交金额同比增速均低于全国,深圳更是出现了-2%的负增长;另一方面,“非热点”城市成交金额增速渐渐赶上,“去库存”政策见效。

      一线城市交易量将下降

    更重要的是,从2017年全国房地产市场走势来看,业内认为交易量下降将是主旋律。

    克而瑞认为,预计2017年热点城市受调控收紧、需求波动影响,销售金额3000亿元以上的城市数量将会“五变二”,减少至上海和北京两市,前20城整体增速会进一步放缓。

    上海易居房地产研究院研究员姚腊则向记者表示,2016年12月份举行的中央经济工作会议已为2017年楼市调控方向定调,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;防范市场大幅波动,让市场更加稳定,稳定预期;抑制房地产泡沫,土地市场和房价的泡沫。

    姚腊认为,由此可见,“脱虚入实、去杠杆化、去投资化”将会成为2017年政策调整的主要方向,市场环境整体趋紧或成为影响2017楼市表现的主要外在因素。加上一线城市限购、限贷政策已经处于收紧状态,各类需求仍将处于抑制状态,购房者对市场的预期也将降低,预计2017年一线城市新房市场供求关系将会发生逆转,新房成交量可能下降三成左右,新房均价趋于平稳,二手房实际价格小幅下跌,二手房成交量也将明显下跌。

    《证券日报》记者还注意到,中债资信认为,2017年,土地购置面积累计同比下降将达10%以上,主要是由销售下滑所带动。其中,一线城市销售指标将前高后低,全年同比下降,房价依然坚挺,但上涨幅度较2016年温和;前期价格涨幅过快的热点二线城市面临一定调整压力;其他二线及三、四线城市房价则会微降。

    责任编辑:李林泽

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